房地产调控下的智能家居市场:最大的潜力在于改造而不是新装

2018/08/03 15:26发布 阅读量:523 来源:亿欧

    [简单家导读]相较于家电行业损失惨重,智能家居市场可谓是高歌猛进,几乎不受房地产调控政策的影响。究其原因,主要是因为智能家居最大的市场在于改造而不是新装,新房体量收缩对智能家居市场的影响不大。

  今年上半年以来,全国各地出台近200次房地产调控举措,查漏补缺严堵各类炒房。7月31日,中央政治局会议明确表态:下决心解决好房地产问题…合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。房地产调控进一步加码,国内楼市迎来最严厉表态。

  一方面,受房地产调控影响,2018年上半年国内家电市场急转直下,寒冬已悄然而至。以彩电市场为例,奥维云网8月2日发布的《2018年中国彩电市场半年度总结报告》显示,国内彩电零售市场动力不足,2018年上半年中国彩电市场销量完成2260万台,同比仅上涨3.6%;销售额完成725亿元,同比下降2%,彩电市场的弱增长趋势或将延续到下半年。

  另一方面,同样也会受房地产市场行情影响的智能家居市场却一片形势大好,冰火两重天。最新出炉的《IDC中国智能家居设备市场季度跟踪报告》(以下简称《报告》)显示,2018年第一季度中国智能家居市场出货量为2989万台,同比增长26.3%,预计2018年智能家居市场将达到1.5亿台,同比增长35.7%。

  那么问题来了,为何受伤的不是智能家居?相较于家电行业损失惨重,智能家居市场可谓是高歌猛进,几乎不受房地产调控政策的影响。究其原因,主要是因为智能家居最大的市场在于改造而不是新装,新房体量收缩对智能家居市场的影响不大。

  市场因素

  从市场行情来看,虽然行业一直在呼唤语音交互和互联功能,但目前的智能家居市场中挑大梁还是各类智能单品,比如智能音箱、智能锁、智能开关等产品。全屋智能雷声大雨点小,要么走量、赔本赚吆喝,要么走高端路线、“三年不开张,开张吃三年”。

  《报告》显示,从全球范围内来看,“安全和控制”与“能源或照明”(分别占比55%和53%)是智能家居应用的首选,智能家居市场的主要增长来源为家庭安防监控、智能照明和智能音箱。其中,增长速度最快之一的智能音箱在2018年第一季度同比增幅接近210%,总体出货量逾900万台。

  换言之,市场上主要给家庭用户提供的是一些简单的小产品,要么直接拿回家就能用,要么做一些简单的改造就好了,不需要在装修阶段就考虑进去,瞄准的不仅仅是新房市场,对房地产调控带来的影响也不够敏感。

  技术因素

  对于智能家居,一直有一个质疑的声音:智能家居到底是什么?可以进行简单的语音交互就是智能家居吗?能够联网就是智能家居吗?很显然,答案是否定的。

  随着这两年IoT、大数据、云计算和人工智能技术的快速发展,家居产品的智能化水平大大提升,满足了语音交互、联网远程控制、智能单品之间简单互联等需求,但这还远远达不到“智能”的水平。

  “智能”意味着善解人意,意味着更多的定制化场景,能满足更个性化的需求。在现阶段,技术原因限制了用户对智能家居产品的期待,在新房市场中,很少有用户会在装修阶段主动要求安装智能家居产品,智能家居产品更大的市场在于已有房产的轻量级改造中。

  用户认知和习惯

  最近,亿欧家居在约访智能家居相关企业时经常听到一种声音:智能家居产品的留存率太低了,就算是现在大火的智能音箱,7日留存率也只有3%左右,还远不能让用户形成使用习惯。在现阶段,处于对价格、技术、功能、服务等多方面的考虑,用户更愿意花点小钱去尝试新科技产品,一旦有不好的体验,弃之也不会带来多大的损失。

  也就是说,智能家居产品对于用户来说只是一种新玩具,低廉的价格让新房、二手房、公寓乃至宿舍的用户都能下单尝试,从而让市场呈现出一种虚假繁荣的态势,市场盘子大了,新房市场也就不值得一提了。

  从国际经验观察,当一个国家的住房自有率超过65%、户均住房套数大于1,由增量开发主导的新房市场趋于稳定和成熟,基于二手房流通和房屋资产管理的存量时代将逐步来临。

  数据显示,2017年全国二手房交易规模占到住房交易总额的比例达到41%,一线城市二手房交易额已达新房的2.1倍。根据第六次人口普查数据测算,我国住房存量已经达到户均1套,这就是说我们离存量时代越来越近,而房地产的下半场也将是存量房的市场。

  随着存量房时代的到来,市场的主要矛盾已从“解决住房短缺”转变为“提升居住品质”,行业发展的大趋势已经从“建造更多的房子”转变为“让居住更美好”,与智能家居行业试图解决的问题不谋而合。改造,而不是新装,成为智能家居市场潜力最大的方向。

  改造,也意味着智能家居企业要转变发展思路,不能一味追求更高端、更先进的产品,还要考虑到跟已有产品的适配性问题。如何花最少的钱,达到最优的改造成果,这是智能家居企业应当重点考虑的。当智能家居改造现有的居住环境成为主流,谁能更轻易的改造完成,谁就更有可能在智能家居新风口来临之际多分一杯羹。

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